2月房市交易冷 北市創28年新低

房市有多糟？六都所屬地政局昨公布2月買賣移轉棟數，其中台北市創下1988年以來單月新低紀錄！新北、桃園、台中、和高雄也創18年來最慘單月紀 錄。尤其雙北市移轉量年減約4成，北市只有1062件，新北市1613件，相較去年同期，北市當時還有逾1800件，新北還有2650件，只能以慘字形 容。房仲預估，3月可比2月表現稍好，但年增率恐怕也不樂觀。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年2月六都的整體移轉量較上月減少35％，較去年同期減少38.4％，買氣再探底，其中，僅有台南市未再創新低，但只比2001年最低量785戶好了一些。

瑞普萊坊市場研究部直言，今年的不動產買氣比往年更加嚴峻， 2月六都建物買賣移轉棟數，較金融海嘯時期還低迷。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，今年春節假期長，又有228連續假期，2月本就是交易淡季，今年又遇南部大地震，加上土壤液化區成為熱門話題，多重不利因素發酵，購屋人遲遲無法下決心，也讓買氣雪上加霜。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市12個行政區，每區房市買賣不到100棟，主要仍是受到景氣欠佳、農曆春節與房地合一提前過戶多重效應，導致買賣移轉出現超低量的極端數字。不過3月移轉量因工作天數較2月多，估計移轉量可以反彈。

曾敬德進一步指出，把房地合一因素排除，將最近3個月的移轉量平均來看，單月平均為2658棟，就大致就和過去一段時間的移轉量相當。

郎 美囡則認為，地震後確實讓不少買方態度保守，也讓老屋或是土壤液化區的房子買氣受到考驗，不過，921大地震後已讓政府及大眾對耐震有積極的認識，加上舊 公寓華廈若施工確實、無人為結構破壞，仍具一定耐震度，至於土壤液化情形也非不能改善，所以建議購屋人看屋時可多注意樑柱結構、傾斜等問題。

(中國時報2016/3/2)