房市不景氣 交易糾紛變多

房市不景氣，不動產交易糾紛跟著增加，以台北市地政局統計的不動產消費爭議案件來看，去年件數逐季增加，爭議原因以「隱瞞重要資訊」、「終止委售或買賣契約」為最大宗，「延遲交屋」爭議件數則在第4季大增。

台北市地政局統計不動產消費爭議案件顯示，去年各季分別有33件、30件、55件、63件。以爭議類別來看，隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約各有24件最 多，過去較少出現的延遲交屋有15件居第三，其中第4季即有12件。房屋漏水、服務費報酬爭議與仲介公司欺罔行為的爭議件數也有10件以上。

房地產業者表示，房市景氣好時，投資客比重高，買房子容易增值，很多潛在不動產交易糾紛容易被忽視。

律師蔣美龍指出，近一年來房價下跌、房市走空，不少交易爭議都是因為買方覺得買貴了，不少的案例是買方後悔、不想履約，以業者隱瞞重要資訊、屋況瑕疵、延遲交屋等理由推托。

其 中，隱瞞重要資訊包括房屋是否為幅射屋、海砂屋、凶宅、遭公用徵收等。蔣美龍表示，去年10月內政部規範不動產說明書增列嫌惡設施、屋況瑕疵、凶宅調查與 預售屋淹水調查等，增加買方在購買不動產時的參考資訊，有助減少業者隱瞞重要資訊，不過近來房屋銷售難度提高，也增加業務人員銷售成本。

近年因為台北市房屋稅調升，不少建商開工施工策略以拖待變，避免一旦完工交屋，未售餘屋就面臨高額稅負；也有一些買方因房價下跌拖延交屋，造成「延遲交屋」成為去年第4季爭議最多的類別。

房地產業者指出，一般預售屋在合約上會載明開工、工期與預計取得使用執照時間，若建商未依期限取得使照，三個月內需賠償延遲利息，逾三個月視同賣方違約，需賠償買方房屋總價15%違約金；若買方延遲不交屋，建商可沒收房屋總價的15%。

經濟日報2016/3/3