北市店面交易 中山區最夯

台北市店面去年熱銷區域、路段出爐，據實價登錄最新資訊，去年台北市以中山區店面交易最多，林森北路成為最熱門路段；以價格來看，去年林森北路平均每坪成交價達116萬元，年增3.6%，房價和成長幅度大幅優於台北市整體店面狀況。

據最新實價登錄網資訊，台北市去年店面產品平均每坪成交價僅101萬元，年減7.2%，驚險守住百萬元大關。不過，若以區域看，部分地區店面交易熱度不減反增，其中中山區拿下最熱交易區，其次為松山區和內科商圈。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較大安、信義區的金店面，中山區店面受觀光效益帶動，有穩定客源和消費力支撐，商圈發展穩定，讓區域穩居交易熱區。

交易最熱門路段則由林森北路拔得頭籌，去年平均每坪成交價達116萬元，年增3.6%。

張旭嵐指出，林森北路除因周邊特殊業種群聚，加上區域擁有高消費力的日本觀光客支撐，帶動精品服飾等高價商品進駐意願，讓店租投報率穩定。

台 北市熱門店面區亞軍為松山區，其中又以南京東路五段為最多交易路段。不過相對林森北路房價上漲表現，南京東路去年平均每坪成交價僅86.8萬元，年減 11%。張旭嵐分析，南京東路五段雖有松山線加持，不過商圈或辦公人潮不如南京東路三、四段熱鬧，導致去年空置率增加，市場價格出現修正。

另外，由於2014年南京東路物件交易多是相對高價的店面，在基期墊高下，也讓去年行情出現修正。

經濟日報2016/3/5