六都住宅租金 去年全漲

近年房價持續下修，但觀察實價登錄資料，全台各都會區去年住宅市場租金單價漲勢未歇，台北市及新北市年漲幅各約2%及6%，桃園更超過一成，租屋者壓力加深。

目前僅有透過房仲的租屋案件才需登錄租金實價，去年台北市有4,000多件住宅租賃樣本，新北、台中及高雄三個都會區也有千餘件樣本。以租金趨勢來看，近年住宅產品租金及買賣價格出現分歧走勢，且愈來愈明顯。

實價登錄資訊統計，包括公寓、華廈、大樓、套房等住宅產品，扣除一樓及特殊交易，去年六都住宅租金單價均走揚，台北市、新北市分別為每坪1,429元及693元，年漲幅分別為2.4%、6.6%；桃園每坪575元，年漲幅達13.9%。

住 商不動產副總經理劉明哲認為，有購屋需求的人觀望不願進場，以租代買，租金漲幅愈高的區域，意味對房價下跌的期待愈高。近年來高價取得房屋的人不願認賠出 場，先以出租等待景氣回溫；持有稅增加也成為屋主漲租理由，目前租屋市場供需仍失衡，沒有登錄實價的住宅租金，漲幅可能更高。

經濟日報2016/3/9