液化高風險區 房貸利率升

政府首度公布土壤液化風險資料，恐牽動民眾新申請的房貸利率及成數。金管會主委王儷玲昨（14）日表示，不希望看見銀行「拒貸」土壤液化高風險區的房貸，會先與銀行公會及相關單位討論配套措施，但可預見未來房貸可能會依土壤液化情況進行利率「差異化管理」。

所 謂差異化管理，即是在土壤液化高風險區，房貸利率可能攀高、或核貸成數減少。王儷玲表示，銀行控管風險前提下，的確會如此操作，金管會將先教育民眾，了解 這些資訊，未來在這些高風險區買房子或蓋房子，應考慮用更防震、防火的建材，若能有防震防災相關配套，利率也可能再酌量下降。

多家指標性大行庫主管坦言，昨天是第一天公布，就有600萬人次湧入網路，網路塞到爆，銀行目前想上網查資料都進不去，不過對於房貸利率差異化管 理，主要行庫內部已作出基本定調，除了成數落差約在1成、利率落差最多在1碼（0.25個百分點），擔保品本身檢驗將以921地震之前興建的建案，或之後 興建為重要分水嶺。

行庫主管進一步表示，921震災後的建案防震係數多在5級以上，即便處於土壤液化高風險區，新建案的建材會比921前 好，核貸時會綜合考慮，行庫也將根據液化區分布，重新建置房貸鑑價系統，其中將包含土壤液化中高低三種分級；擔保品建材分類，綜合訂定不同的利率加碼方 式；也有行庫主管主張，透過核貸成數差異化管理會比拉高利率更合理。

銀行局表示，由於土壤液化是新的資訊，未來銀行核貸除了房價鑑價，也可能要有土木技師的相關評估報告，但民眾也不必太擔心，畢竟授信有5P原則，除了擔保品的品質，個人信用及還款來源也會決定貸款利率及貸款成數。

(工商時報2016/3/15)