老屋健檢＋土壤液化 改善計畫 斥資543億

內政部完成老屋健檢及土壤液化區示範計畫方案，預計今（16）日報院核定。據悉，為期六年的計畫預計總斥資543億元。內政部決強制規定，未來不動產交易時必須揭露老屋健檢資訊，且金管會擬研議賣方投保商品責任險。

經部已公告土壤液化潛勢區正式上線查詢，行政院將盡速核定老屋健檢及高潛勢區改善示範計畫二項配套措施。

據內政部完成的老屋健檢計畫顯示，符合88年12月31日前取得建照，可提出申請者，初評件數近77萬件，但住宅涉私人財產，若未立法無法強制健檢，否則恐違憲。

據透露，在配套措施上，內政部設計透明化機制，即初評結構安全合格者，將在住宅資訊系統登錄；另不動產交易時必須揭露健檢報告，藉交易手段「間接」達到老屋健檢強制目的，內政部地政司對此尚可接受。

此 外，另一項配套是，推動不動產交易賣方必須投保商品責任險。金管會表示目前並無這項保險商品市場，但同意研究。目前在房貸承辦時會有地震基本保險，但連同 火災險全年不過1,350元，內政部必須先推健檢初評，才能作不動產責任險規畫的研究基礎，未來住宅或非住宅都將推動這項保險商品。

官員說，綠委李應元即使有意推出老屋健檢條例草案，但條文中並無賦予政府強制老屋健檢的法律授權，因此只能採取配套機制來督促持有老屋的民眾主動進行健檢，因為消費者買屋時有知的權利，應告知善意第三人，不能銷售瑕疵品。

內政部規畫老屋健檢經費，初評和詳評約200億元，補助單棟建物耐震補強約220億元，加上建置系統及行政費用共423億元；而補助地方政府就紅色高潛勢區提出土壤改良示範區計畫，一年約投入20億元，6年共投入120億元。

(工商時報2016/3/16)