政院：土壤液化 暫不納入定型化契約

由於內政部認為土壤液化調查精度粗糙，且不動產開發及仲介業者對揭露資訊有諸多疑慮，行政院消保處昨（15）日決定土壤液化短期內暫不入法，不納入定型化契約應記載事項，由內政部先輔導業者主動揭露。

消保處昨天下午找來不動產開發及經紀仲介業、消基會、學者專家、地政司、地調所、土木及結構技師公會、全國建築師公會等，研商新版不動產交易定型化契約，是否應將土壤液化納應記載事項。

會中贊成和反對者舌戰三個多小時，力主應揭露以消保團體為主；反對者除不動開發商及仲介業外，還有地政司。

消保處簡任祕書陳星宏表 示，昨天會議達成三項共識，一、土壤液化潛勢分布係房屋交易重要資訊，未來在圖資精確前提下，交易時應予以公開；二、由內政部研議日後如何將土壤液化潛勢 分佈納入相關法規；三、相關圖資尚未精確前，請內政部輔導業者在房屋交易時，主動揭露土壤液化潛勢相關資訊。

陳星宏說，已有業者在買賣房屋時能做到自主揭露，在未能入法前，內政部輔導業者主動揭露應不難。至於何時入法？入什麼法？他說，未來地質調查精確下，納入《不動產定型化契約應記載不得記載事項》或《住宅法》，由內政部決定。

內政部在會中認為，地調所初級比例尺25000分之一並不精確，要有更精確圖資前提下才能入法，否則納入徒造成更大問題。

仲介業及開發商也認為，目前圖資屬初級，不到中、高級程度，在區段、明確門牌號碼及地籍地號都不精確，一旦公告後續會造成不必要的影響。

建築師代表也說，很多事情不要兩極化，政府應統整資料作專業分析，要夠精準才公布，應有資料庫可精確且便民查詢使用再強制納入，且應注意公布時間，不要造成民眾恐慌。

代表消基會與會律師苗怡凡也表示，影響到建築物安全的資訊都應充分揭露，仲介業有收費應協助消費者查詢，而非叫消費者自己去查。何況建商所謂「精確」程度很難界定，恐遙遙無期。

(工商時報2016/3/16)