台灣房市鬆綁 春燕到 大戶掏錢買屋

房市「春燕」，飛出來了！央行24日宣布降息半碼、鬆綁特定區域和自然人第三戶房貸管制措施，昨（25）日「春燕」就現蹤房市，台北市中高總價住宅 案「揚昇君苑」，立刻有一對兄弟買家掏出2億元訂購4戶；遠雄建設中和「春榭園」新案，也有評估很久的客戶，立刻訂購6千多萬元的房子。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預期央行解除房市管制措施，利多效應有望持續醱酵，催出遞延、觀望兩年的買氣，包括自住、換屋客，都可望會作出購屋決定。只要價格合理、產品和建商品牌不錯，未來房市「春燕」可望一隻隻現蹤，房市可望「先冷後溫」。

揚昇建設委託創意家行銷團隊銷售的「揚昇君苑」，在央行宣布解禁的第二天，就有「春燕」飛來，讓建商大感驚喜和意外。創意家行銷團隊主任吳立言表 示，央行從去年年中迄今已連續降息3次，又解除信用管制，激勵原本被管制中的購屋第二、三戶的買家，有一對兄弟近年來看屋多次，卻遲遲沒下訂，直到央行送 出大紅包之後，客戶一早就來訂購4戶，共掏出2億元成交。

吳立言表示，這對兄弟檔客戶，一口氣買了4戶，是兩兄弟各買2戶、自己要住，不過 基於台北市還有總價7,000萬元的豪宅貸款成數6成的限制，這兩兄弟自住客，還是各買了32坪的最小戶別2戶，比較不會受限於銀行壓縮貸款額度。預期央 行解除管制後，房市將回歸基本面，逐漸消除客戶觀望心理。

遠雄房屋總經理張麗蓉表示，央行降息並鬆綁房貸管制之後，中和「左岸」系列的「香 榭園」銷售現場就有看過很多次、考慮很久的客戶，跑來現場，買下他中意的那戶6千多萬元總價的房型，感覺市場「有在動」；最近發現很多客戶紛紛回流，他們 覺得利空已出盡，此時應是谷底，自3月份以來購屋速度加快很多。

張麗蓉表示，以新莊「中央公園」新成屋來說，3月累計遠雄房屋的成交總額就達到5億元，為近年來少見。預期房市「春燕」，還會陸續報到。

(工商時報2016/3/26)