吸毒暴斃屋內不算凶宅 房仲免賠

張姓夫婦透過房仲買中古屋兩年後，得知曾有住戶在屋內吸毒暴斃，「屍臭味很濃還長蛆」。張指稱買房前曾要求「死過人就不買」，房仲卻刻意隱瞞賣「凶宅」，應返還價金。法官判定，藥物濫用死亡仍屬自然死亡，不算凶宅，房仲免賠。

這間位於新北市土城的五樓公寓，頂樓加蓋空間可作分租套房，張前年透過一家連鎖房仲以八百餘萬元買下。不料，去年有鄰居告知屋內曾死過人，張認為房仲故意隱匿，要求返還價金八百餘萬元，認為房仲公司、經紀人、承辦人應負連帶賠償責任。

張控訴，買屋前與妻子詢問房仲，「房子裡面有沒有死過人？如果死過人就不買」，但房仲保證調查過沒有此事。他質疑，死者陳屍在屋內多日，還是同一房仲體系的另一家店的仲介，聞到濃烈腐臭味才發現，同一體系的房仲怎麼可能全然不知？

房仲辯稱，接案後已善盡調查，詢問附近道場師父、隔壁機車行老闆，都說沒聽說過發生何事，警方則以保密為由，拒絕回應。房仲自認沒有詐欺之嫌，沒有隱瞞事實牟取暴利的動機，針對買家質疑曾口頭詢問屋內是否死過人一事，房仲認為「根本是無中生有！」

新北地院判決，依據雙方書面約定，若非發生兇殺或自殺死亡，房屋出賣人無說明義務；一般社會通念所謂的凶宅指的是發生凶殺或自殺案的房子，然而此案死者死因疑為藥物濫用休克，不是凶殺或自殺，屬於自然死亡。

法官指出，買方若重視房屋有無死過人，應可於房屋仲介提供預先擬定契約書中的特別約定欄內，記載其他約定，否則口頭協議無法採信，也易產生交易紛爭。

聯合報2016/3/28