重稅纏身 北市高價宅一月冷到爆

台北市地政局今天公布最新實價登錄資料，數據顯示，今年一月，北市總價7000萬以上的高價宅交易件數，只有7件，不到上月10分之1，也比去年同期少八成，高價宅買氣堪稱冷到爆。

大家房屋企研室整理北市總價7000萬元以上，央行列入豪宅房貸管制的交易量，發現今年1月僅交易7件，比去年12月的79件，大減72件，相較去年同期交易30件，也少了8成。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，去年底不少豪宅搶搭房地合一輕稅末班車，趕在12月底前過戶，連帶影響到1月高總價物件交易量，但整整一個月總價7000萬以上住宅竟只交易7戶，令人驚訝。

郎美囡表示，雖然央行將總價7000萬以上就納入房貸管制，但台北市區成屋一坪多要100萬元以上，5、60坪房子加車位可能就超過7000萬元，如此坪數嚴格來說稱不上豪宅。

郎美囡表示，數據顯示，在房地合一稅，台北市新版房屋稅、央行房貸管制夾殺之下，加上北市今年大幅提公告地價，加重高價宅屋主持有成本，今年以來高價宅買氣比去年還冷。

她表示，央行上周鬆綁多項房貸管制，但對豪宅仍不鬆手，在交易無量之下，高價宅後勢仍看淡，特別是先天條件不佳、周邊建設及社區管理未到位的社區，短期內恐怕面臨沒有最慘，只有更慘的嚴峻局面。

經濟日報2016/3/30