央行鬆綁 北市商用不動產開價降15%

CBRE世邦魏理仕今天指出，台灣央行理事會於24日決議將政策利率調降0.125個百分點，對房貸限制近乎全面鬆綁大出市場預料，反映目前不動產 市場低迷不振，在商用不動產市場方面，政策利率持續下調，機構投資人態度可能更加保守，預期未來2季台北市商用不動產開價可能下降10%至15%。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，政策利率持續下調暗示景氣復甦力道不足，預期機構投資人態度將更保守，投資標的本身的條件與風險仍是保險公司評估的主要因素。

他表示，以台北市而言，未來2季商用不動產開價將可能下降10%至15%，自用型買方將較為活躍，在國內經濟前景充滿不定性之下，從事不動產投資的機構法人前進海外市場的比率將再升高。

台 灣央行理事會於24日決議，將政策利率調降0.125個百分點，其中重貼現率調整為1.5%。考量全球經濟成長不如預期，導致台灣出口連續13個月負成 長，央行自去年9月起連續三度降息半碼。此外，央行宣布修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，解除各項房貸限制，僅保留高 價住宅貸款規範。

住宅市場方面，近2年來住宅市場氣氛轉趨保守，除了受到政策因素影響，買方對於經濟情勢不明及房價居高不下的疑慮亦是影響成交量下跌的主因。

世邦魏理仕分析，本次央行取消房貸管制雖有利於部分有自住需求的民眾取得貸款，然而台灣經濟表現不佳，且賣方降價求售的現象並不多見，預料有意購屋的民眾將維持觀望，短期內住宅市場交易量回升幅度十分有限。

聯合報2016/3/30