房市買氣回籠 成交量暴增

房市買氣出現回籠跡象，六都3月買賣移轉棟數昨（1）日公布，整體交易量平均較2月大增八成，其中以桃園月增1.3倍最高。雖然3月移轉棟數月增率暴增，但若以季度來看，六都首季交易量仍較去年同期衰退逾三成，房產專家表示，房市築底時間還要多久，仍待觀察。

2 月我國房市建物買賣移轉棟數跌破萬棟，寫下2000年以來歷史低量，不過3月起包括南台強震等利空因素淡化，加上央行放寬房市管制，帶動單月成屋市場買氣 見到暖陽。據六大都會區各市地政局最新統計，3月成屋市場買賣移轉量達1.34萬棟，較2月7,388棟大增八成，其中桃園市交易量2,912棟、月增 1.3倍，成為買氣回溫最強勁的都會區。

住商機構副總劉明哲表示，桃園去年因航空城計畫落空，房地產市場交易緊縮，今年桃園機場捷運各站陸續開通，加上大型商場、松山機場遷移桃園等話題，以及生活機能佳、房價相對雙北市低等優勢，成為首購族與換屋族的購屋選擇區。

除 了桃園，台中市3月移轉量2,699棟，較上月大增91.7%，台南、高雄交易量分別達1,321、2,261棟，月增幅達67.6%、79.4%。新北 市移轉棟數達2,674棟、月增65.8%，六都中僅台北市回溫力道較其他都會區緩慢，3月交易量為1,500棟、月增率41.2%。

雖然 3月成屋市場較2月放量演出，不過若以季度來看，六都首季交易量僅3.21萬棟，仍較去年同期4.77萬棟衰退32.6%；永慶房產集團業管部協理林泰隆 指出， 2月為傳統淡季，加上交易天數較少，3月出現成長屬合理；以季度來看，今年首季較去年同季減少，顯示房市仍在復甦階段，交易量尚未回復到正常水準。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，從買賣移轉棟數下跌趨勢已經出現緩和的情況來看，房市頗有築底跡象，不過打底情形會維持多久，仍有待觀察。信義房屋不 動產企研室專案經理曾敬德分析，房市已逐漸擺脫最壞的情況，市場也已經感受到3月房市人氣回籠，若賣方持續讓利，預料4月成屋交易量還有續揚的機會。

經濟日報2016/4/2