地租漲 台北101吃不消

台北市政府大舉調高公告地價，意外打到BOT案，其中政府持股超過50％的台北101更首當其衝，相關人士指出，信義計畫區公告地價漲幅超過 40％，若北市府不願採取緩衝措施，台北101在不堪地租成本負荷下，今年獲利恐大幅縮水；101去年獲利21億元，今年租金成本至少就提高數億元。

台 北101董事長周德宇已對此在3月底董事會提出報告，董事都高度關注台北101經營團隊和北市府的協商進度，因為這將嚴重衝擊台北101今年獲利；據了 解，台北101已向北市府爭取，看能否在約當公告地價漲幅15％的範圍內加碼台北101要交給台北市政府的BOT土地租金，相關協商已進行數月。

據悉，周德宇也向北市府表達，現在最困難之處在於101和所有承租辦公室或百貨櫃位的店家，租約大部分是一簽3～5年，不可能馬上調高，但北市府今年的土地租金則是馬上就要跟進公告地價大漲40％以上的幅度提高，這令101實在難以承擔。

業界人士指出，這不僅是台北101的問題，整個信義計畫區商圈有許多與台北市政府進行地上權合作的大型觀光飯店、購物商場經營者，都將同受衝擊，例如君悅大飯店等其他信義商圈的知名百貨觀光業。除了信義商圈，台北車站的京站等BOT案經營者，也將面臨地租成本大增的問題。

各地方政府的「漲價」看似合情合理，但由於過去10多年來，台北市政府以公有土地陸續推出土地租期長達50～70年的地上權開發案，地租的計算正以公告地價為基礎，大約以公告地價的5％為租金，因此這些地上權BOT案的經營者，都將面臨地租成本上升的問題。

知情人士直言：「更何況是公告地價是一口氣大漲超過4成。」用「飆高」來形容要繳納給北市府的地租，一點都不為過。

業者指出，若與政府進行BOT合作的企業因公告地價使得租金成本大增，政府恐怕必須好好拿捏如何因應相關的衝擊，同步採取配套措施，因為BOT案畢竟要作長遠、穩健的規劃，倘若業者要交給政府的地上權租金，將跟著地價調漲而暴增，這種不確定性將不利政府BOT案後續推動。

業者強調，政府應另訂定其他方式，合理的反映公告地價的上漲趨勢，又讓業者能負荷租金，而不是一口氣就無預警大舉調高土地租金，畢竟現在景氣不好，物業管理者被政府調高租金，接下來一定是調高下游店家的租金。

(工商時報2016/4/6)