陳威仁：應訂租賃專法

住宅法修正案以稅負優惠提供房東出租誘因，內政部長陳威仁昨（6）日坦言，住宅法不是萬靈丹，只是一點心意，希望五年內可完成租賃專法，以發展租屋市場。

陳威仁表示，現在愛心房東、租屋平台等政策成效不好，雖然有修法改善，但問題還是存在；他認為應訂定租賃專法，內政部去年起也委託專家學者研議租賃專法。

立委莊瑞雄指出，不動產交易機制愈來愈透明，但租屋市場長期處於黑市狀態，尤其租賃契約依民法具有契約自由原則，房東對承租者的職業、性別、年齡有所限制是非常普遍的情況。

陳威仁表示，如果房東不是為了管理或房屋條件的需要，對承租人做身分限制是不合理的行為；現在租賃契約靠民法約束，確實有需要精進的地方，只是未來租賃專法那些內容是最急迫需要訂定的，還得持續研議。

內政部地政司司長王靚琇受訪時表示，近期政府部門確實有派員蒐集各國如新加坡、日本在租賃專法的法規制度與經驗，因我國租賃行為在民法、土地法、住宅法等已有相關條文可規範，租賃專法須涵蓋哪些範圍、內容還需討論。

淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，租屋糾紛通常發生在弱勢租客身上，因此租賃專法還是應以照顧弱勢民眾為原則，同時對房東釋出更多誘因；除了減免所得稅，房屋稅也應一併給予優惠，房東和房客權益才能取得平衡點。

經濟日報2016/4/7