每坪275萬 帝寶房價挺得住

台北市昨（6）日公布的實價登錄資料顯示，台北市豪宅「帝寶」最新成交總價3.29億元，每坪單價275.2萬元，與帝寶最高每坪單價298.2萬元，也是全國豪宅最高單價相比，僅下跌7.7%，房地產業者指出，在近年房市冷清情況下，此筆成交讓帝寶房價出現定錨效應。

房 地產業者指出，上述交易賣方為富比士投資公司，持有約四年多，買方為杏成投資公司，其負責人徐向謙是桃園天成醫療體系第二代。此交易案以每坪275.2萬 元的成交價，在實價登錄排行中，排名僅次於「帝寶」的四戶、「皇翔御琚」五戶、「西華富邦」一戶與「元大栢悅」一戶，在單戶豪宅單價榜可以擠進前15名。

信 義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從該戶交易與登記日期來看，是在去年12月交易、今年2月完成登記，該戶未來出售時適用房地合一稅新制，買方可能基於自 用或保值等需求購置，不是追求房價上漲，以後出售時房價若沒有明顯變化，即使適用房地合一稅也課不到利得稅，買方並未趕在年底前完成登記。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，帝寶是台北市豪宅價格的風向球指標，自實價登錄實施至今，已揭露八筆成交價，成交價格自每坪270.9萬至298.2萬元，最近成交因屬該社區小坪數產品，定錨該價格約每坪275萬元的水準。

房地產業者分析，帝寶至今最高成交價由「河南王」王任生，以每坪298.2萬元購入D棟19樓，迄今仍是全台最高單價的住宅交易。

自2013年7月以後，帝寶單價便沒有再創新高，但以此次最新成交價來看，價格並未見鬆動。

經濟日報2016/4/7