商辦今年租金 估成長3%

戴德梁行、仲量聯行二大商仲業者昨（7）日發布商用不動產市場展望，兩家業者均指出，雖然商用投資及土地交易市場規模萎縮，但商辦租賃需求持續持穩，北市西門商圈零售店面市場也有增溫的現象。

目前包括「國泰置地廣場」出租率已達五成，中油大樓滿租、台北101大樓持續去化。仲量聯行協理劉建宇表示，去年北市商辦整體去化量達2.5萬坪，雖然部分大樓面臨租戶搬遷或屋齡老化，導致空置率上升，但目前在市場需求平穩、短期供給有限下，今年租金可望成長2%至3%。

零售店面租賃市場也維持熱度，雖然不少商圈店面租金下跌，但西門商圈空置率也下降，租金達每坪1.4萬至2.1萬元。業者表示，近期電動車品牌Gogoro、南韓時裝集團E-Land及H&M將進駐西門商圈。

由於銀行業推bank3.0，實體通路銀行將逐步調整縮減或轉型，不需要太多臨櫃面積，但會產生更多後勤及IT需求，例如忠孝敦南商圈敦化南路的國泰世華銀行，已將銀行格局重新規劃。

經濟日報2016/4/8