北北桃房市 買氣回來了

3月北台灣成屋市場隨淡季利空出盡，加上央行日前降息及鬆綁豪宅以外的信用管制，為房市帶來暖意，北台灣三都買賣移轉件數均較2月成長，其中以桃園月增130%最多，雙北成交量跌幅收歛，桃園較去年同期成長2%，表現最為強勢。

以3月買賣移轉件數與去年同期相較，北北桃不少行政區都還出現正成長，包括台北市的中正、萬華，桃園市的龜山、蘆竹、八德、平鎮、大園等區，其中龜山年增更逼近三倍。

桃 園房市3月表現亮眼，除了二大傳統交易熱區桃園、中壢復甦較慢，但外圍行政區交易量都出現強勢反彈。住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋認為，一方面是近期仍有 不少個案交屋，另一方面是雙北市高房價的擠壓效應，讓買方積極進場，其中龜山、蘆竹與平鎮等區受惠最深，加上機場捷運線完工時間雖然多次延後，但通車已在 眉睫，更加強桃園買盤信心，可拉抬買氣，創造亮點。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於桃園處於非地震帶、非液化區，具雙磁吸效應，挾有地質 首選、房價首選及就業機會多等因素，且貫穿八德、桃園、蘆竹、大園的桃園捷運綠線通過，加上機場捷運開通，等於打通桃園市任督二脈，不管對交通運輸，或者 周邊房市交易，都是加分，「北北桃」生活圈完成連結，加深人口遷入意願。

房仲業者觀察北台灣房市復甦情形，台北市3月買賣移轉復甦強勢區多屬於發展較成熟的舊市區，而過去屬於房價基期較低、屬於自用型買方市場的蛋白區，如北投、文山、內湖等地，今年3月買賣移轉量僅有去年同期一半左右。

新北市主要行政區買賣件數皆不如去年同期，呈現蛋白區、甚至蛋殼區復甦力道愈不足的情形，例如八里、鶯歌、淡水、三峽等衰退幅度逾四成，反而如新店、中和等地與去年同期落差較小。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年全台房市歷經2月不到萬件的窒息量後，3月移轉逐漸回復到正常的交易水準，房地合一稅上路的利空出盡後，央行更進一步大幅放寬選擇性管制措施，房市已逐漸擺脫最壞的情況，市場也感受到3月的房市人氣回籠。

曾敬德指出，以雙北市來看，發展成熟的舊市區由於機能強，加上不少個案率先降價，透過以價換量，容易吸引買盤，買氣也跟著水漲船高。

經濟日報2016/4/10