億元以上的物件，交易額季減逾9成 交易驟減 首季商辦急凍

2016年第1季商用不動產交易陷入冷凍期！根據永慶資產管理統計，第1季億元以上商用不動產交易金額僅49億，不僅較前一季的529億大減91％，也較去年同期的85億減少42％，創2007年以來同期新低。

根據永慶資產管理統計，第1季投資資產類型以「廠房類」最高，交易金額為19.7億元、占比40.4％；其次為「廠辦」的17.2億元、占比35.2％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，交易主力多為科技業與傳統產業自用需求的廠房與廠辦購置，其中又以科技業為大宗，交易金額為17.2億元、占比35.2％，傳統產業12.6億元、占比25.8％。

此外，單一總價最高的個案，為麗多國際顧問公司以8.9億，購置東森國際在楊梅區的渡假村。

林泰隆表示，在房地合一稅上路及3月底央行鬆綁區域信用款管制後，若交易為自用或長期置產，出售房產標的要是貼近實價登錄，符合買方期待價格，或帶租約的標的投報率在2.5％以上，就有機會成為未來銷售上的熱門資產。

林泰隆認為，未來屋主價格若能保有彈性，並符合最低投報率2.5％以上的條件，成交機會將再提高，第2季商用不動產買氣將有望回溫。

此外，今年第1季台北市中心辦公商圈平均空置率降至5％，整體辦公租金維持在每月每坪2,076元。林泰隆指出，第1季整體租金變化與上季相當，企業自用需求不減，辦公去化穩定，且未有新增供給大樓釋出，整體空置情況維持緩降的走勢。

(工商時報2016/4/14)