北市大坪數商辦 搶手

台北市商辦市場供需嚴重失衡，世邦魏理仕調查指出，目前台北商辦的主流需求為租金每坪2,300元以下、坪數需求500坪以上，然而舊商辦空置供給多零散空間，新商辦供給多為每坪3,000元以上，供需之間形成極大落差。

世邦魏理仕於12日發布第1季商用不動產展望指出，許多企業在商辦租賃品質要求提升，除辦公空間及會議室外，增設公共空間如展覽室及商品空間等，尤以500坪以上辦公空間最為熱門，租金低於每坪2,300元的詢問度最高。

目前台北市商辦市場在154棟辦公大樓中，租金低於每坪2,300元、單棟空置面積超過300坪僅39棟，超過1,000坪的僅有10棟大樓，且這些空置面積可能零散於各樓層，若有超過800坪連續空置面積的僅有九棟。

世 邦魏理仕代理部資深董事陳頌民表示，未來辦公室新供給多為租金超過3,500元的核心區A辦，在既有商辦市場選項中符合中價位、大面積空置供給面積形成缺 口，企業有增租、搬遷、升級的需求，除非能承受高五成以上的租金進駐A辦，否則選擇性少，找不到標的，未來供需落差只會更嚴重，這種供需失衡現象有點類似 三、四年前北市住宅市場。

預計未來三年新供給集中A辦市場，房東去化壓力升高，預估至2018年底，A辦空置率將提高至逾20%，B辦則降至低於4%。

世邦魏理仕調查顯示，第1季A辦市場平均租金維持平盤、每坪2,607元，信義計畫區新大樓吸引具大面積需求租戶進駐。

經濟日報2016/4/13