Q1商用不動產 比金融海嘯慘

最新統計顯示，今年第1季商用不動產市場嚴重失溫，億元以上商用不動產交易金額僅49億元，較前一季大減逾九成，較去年同期減少逾四成，也比金融海嘯時期的95億元還差。

金管會去年底鬆綁壽險業投資不動產投報門檻至2.555%，不少人看好商用不動產升溫，但市況顯示，出口連14黑、經濟成長率連1%都可能有問題之下，資產投資信心不增反跌，而且一落千丈。

永慶資產管理今天公布第1季商用不動產交投統計，億元以上商用不動產交易金額僅49億元，較去年同期的85億元減少42%，較前一季的529億則是大減91%。

永慶房產集團協理林泰隆表示，國內商用不動產自2012年下半年金管會祭出八條管制，除2013年買氣為近年高峰，之後商用不動產交易就受限於最低投報率2.875%的門檻，買氣轉淡，交易動能持續縮減。

金管會雖在去年底放寬壽險業投資不動產，但對市場提振有限，在全球經濟預測下調，國內經濟景氣表現低迷，加上房地合一稅上路，首季商用不動產交易持續失去動能。

第 1季商辦租賃市場則表現穩定，台北市中心辦公商圈平均空置率降至5%，整體辦公租金維持每坪2076元水準，與上季相當。辦公空置面積下降較明顯的商圈， 包括台北站前商圈、信義計畫區以及南京松江商圈等，主要是區位擁有便利大眾運輸轉乘機能，周邊購物與餐飲等消費商圈成熟，吸引企業進駐。

經濟日報2016/4/13