春燕現蹤 8大指標豪宅登場

走過首季的低谷，房市逐漸看到春燕蹤跡，尤其沉潛數年、幾近窒息的台北豪宅市場，4月一舉有元利建設「和平大苑」、大陸建設「琢白」兩大指標案登 場，最讓業界振奮。據悉，大台北地區總銷金額上看2,000億的8大豪宅案，今明兩年將陸續推出測試市場水溫，銷售表現也將是房市能否擺脫打房陰霾，最重 要的觀察指標。

元利機構歷經多年整合才成功打造的代表作「和平大苑」，位於和平東路、金山南路口完整街廓，號稱台北市最高住宅的「和平大苑」，近期低調公開，並由最擅於行銷豪宅的海悅廣告操刀。

海悅董事長黃希文表示：「房市的確已開始轉向！」不但來人多了，出價也多了，回籠客更是明顯，房市氣氛確實不一樣了。他指出，3月以來平均每周來人量增加約3成，尤其央行降息、解除房市管制後，市場信心正逐漸恢復。

元利機構董事長林敏雄表示：「央行降息對房市很正面，房市景氣會慢慢起來！」他指出，利率那麼低，各國貨幣又都在貶值，台灣游資太多，錢要存在哪裡？房地產還是最安全的出口。

林 敏雄表示，近兩年北市新屋開工率只剩下2成多，市場幾乎凍結，不過最近有比較好。但他也強烈呼籲，台北市高得不合理的豪宅稅、房屋稅應該趕快調整，市場就 會比較快復甦；他認為，政府應該建立合理的稅率環境，讓企業都願意把錢留在台灣投資，大家都有錢賺，經濟就會自然就會好起來。

沉潛多年的豪 宅市場出現曙光，不少大案正蠢蠢欲動。住展雜誌最新調查，光是台北市、新北市就至少有2,000億豪宅案，計畫潛銷或正式公開，包括「和平大苑」、「琢 白」總銷各220億元外，即將在520後登場的有森聯機構「森聯摩天41」180億元，以及總銷金額未定的文心建設「文心信義」。

緊接下半 年還有潤泰創新的微風二期都更案、總銷金額150億，8月取得建照後將邊建邊售；之後還有冠德建設「興雅BCF」案，總銷上看200～300億元；元利建 設的信義聯勤「ONE PARK」，總銷更高達520億元，可望在明年上半年公開，今年也會帶看VIP客戶、低調潛銷。

此外，亞太工商聯和中華工程攜手的「陶朱隱園」，是台灣首創的旋轉式藝術建築，還獲得CNN評選為2016年全球九大城市地標之一；儘管單價、總銷未定，不過市場高度矚目，全案預計2017年完工後正式公開。

(工商時報2016/4/18)