國泰指數：買房意願 35個月新高

中央銀行3月底解除一般住宅房市管制，喚起民眾買房信心。國泰金控昨（18）日公布最新的4月國民經濟信心指數（國泰庶民指數），認為現在是買房時機者的比重上升到17％、創35個月來新高。

但4月仍有72.4％民眾認為「現在不是買房的最佳時機」，因此整體來看，買房仍出現「負意願」，但負意願情況已是2013年9月以來新低，代表買房意願回升、不想買房者的比重減少。

國泰金控的國民經濟信心指數，是國泰金每月針對集團客戶發出電子問卷統計，除了做為國泰經濟氣候的參考，也是國泰金內部了解景氣走向的重要指標。

國 泰金表示，從2010年3月啟動調查以來，買房意願從未出現正指數，除了房價高漲，民眾認為買不起，政府政策管制更讓民眾預估房價會回落，所以大部分人都 認為「現在」不是買房最佳時機，反而是賣房意願在2011年2月及3月，及2013年10月到隔年9月都是正意願，代表當時民眾認為房價已到高點，若投資 不動產要趕快獲利了結。

但因當時買房意願更低，造成買屋意願與賣屋意願大幅背離，國泰金分析，這種情況就可能造成房價下跌，屋主降價求售，但另一種可能就是成交量下跌，房市走冷。

國泰金分析，近期因為全球開始走負利率或低利率政策，要刺激經濟，加上央行及金管會紛紛取消不動產管制措施，各界又開始預期房市可能回溫，有意願投資房市者比重就會開始攀升，但同時間賣方也開始惜售，因此賣房部分也開始轉為「負意願」。

不過4月買房意願減去賣房意願後，兩者差距只剩18.4，從過去70～80的差距、降為不到20。國泰金分析，代表買房需求增加更大，同時買房者不願宣揚，擔心房價被炒高，真正想買屋者意願可能更高，代表房市可能會有新一波買氣。

(工商時報2016/4/19)