工業區發燒 五股每坪飛越100萬

住宅市場乍暖還寒，反觀工業區土地市場，卻一直在發高燒！新北市五股工業區土地，成交行情首度突破100萬元大關。機場捷運線通車效應、游資從住宅轉進工業、台商返台設廠，是推升工業區土地身價大漲的三大助力。

宏大國際資產總經理陳益盛昨（21）日表示，內政部實價登錄資訊、公開資訊觀測站資訊顯示，2015年第4季至今年第1季，新北市的產業園區廠房土地交易，五股區五工六路土地以每坪121.7萬元成交，另外五權路土地則以116.7萬元成交，每坪單價雙雙突破100萬元。

其中五股五權路廠房，今年2月成交，土地面積約349.08坪，建物面積約802.11坪，成交價格為4億750萬元，賣方是食用油品大廠富味鄉食品，買方是3C產品周邊元件市占率頗高的先鋒材料科技。

陳益盛表示，北部工業區地價長期穩定成長，近年大幅攀升。根據宏大不動產長期在工業區估價及顧問的資料顯示，工業區土地行情向來平穩，價格變動幅度不大；但近年來在市場投資炒作、台商返鄉設廠，加上捷運交通改善等動能推升下，工業區土地價格大幅攀升。

宏大資產管理公司統計，北部主要工業區自2008至2015年間，自2011年起，開始小幅成長，2012至2013年工業區土地價格呈現大幅攀升，漲幅達2成至8成不等，此後北部工業區每年都維持1至2成漲幅。

宏大調查指出，其中五股、土城、林口等三大工業區，地價高居北市以外全台前三名。尤其五股，近年地價漲幅曾經1年高達約87％居冠，至於土城，最高漲幅曾達1年約25％，林口則最高達約33％。

(工商時報2016/4/22)