地上權住宅 分拆年限銷售

地上權住宅案拚去化，開發商祭「分拆年限」銷售策略；「仁愛本真」、「昇陽寓見」等兩大案擬將使用權年限分拆成20年或25年銷售；其中「昇陽寓見」最快5月定案，未來每坪售價可望大幅下降，有機會打出「1字頭」入住板橋市區、不到市價四折，料掀起市場價格震撼彈。

日勝生「仁愛本真」、昇陽建設「昇陽寓見」兩大地上權案是政府力推地上權案中在2014年完工的指標大案。不過因房市氛圍轉變，加上國人對地上權住宅的接受度低，昇陽建設、日勝生兩大開發商為拚銷售，研擬推出「分拆年限」銷售策略。

地上權使用年限均為50年的「仁愛本真」、「昇陽寓見」，扣除前期興建、銷售期後，仍有約45年可用；以「昇陽寓見」來說，2014年推出時以50年地上權、一次賣斷對外銷售，但因房市變化，加上國人對地上權住宅接受度低，昇陽建設近期決議調整銷售價格。

據悉，昇陽建設研擬將原先有45年年限的「昇陽寓見」，改為以20年及25年分拆年限的方式銷售，住戶的使用權，將從原本的45年縮短為20年或25年；昇陽表示，目前確實將銷售方式朝此方向規劃，不過相關細節、內容尚未定案，每坪售價未定，不過會比現在更親民。

昇陽已鎖定舊公寓的長者為主要銷售對象。市場推估，若以「昇陽寓見」目前地上權45年一次賣斷，且每坪開價28萬元估算，若分拆成20年或25年，每坪銷售單價有機會打出「1字頭」的驚艷價，相較於周邊新案每坪推案價50多萬元起跳，銷售價格恐不到市價四成。

位於台北市SOGO復興館後方精華地段、有最貴地上權之稱「仁愛本真」，先前市場推估每坪推案價將較周邊新案打七折以上。

經濟日報2016/4/25