連鎖店兵分兩路 店面需求M型化

房仲業統計指出，隨央行降息、鬆綁房貸，店面投資置產升溫，雙北需求都呈M型化，都以8000萬元以上高總價、以及2000萬上下的低總價店面最受青睞。

永慶房產集團協理林泰隆表示，出現這種情況，主要是隨台灣進入M型化社會，民眾消費也M型化，國際知名連鎖店看準金字塔高端商機全搶攻一級商圈，設置旗艦店，而以平價商品為主的連鎖店則為降低店租成本，增加競爭力，紛往次級商圈移動，因此出現店面需求M型化現象。

永慶房產近日統計雙北市店面帶看量，今年第一季和去年各季平均比較，台北市以總價8000萬元以上店面帶看量增加56%最多，總價帶2000萬至4000萬元成長超過三成，排名第二。

新北市情況相同，以8000萬以上高總價店面帶看成長48%最多，其次為1000萬至2000萬元，帶看增加也超過四成，M型化現象相當明顯。

林泰隆分析，央行宣布降息後，定存利率已跌破1.2%，若計入通膨因素，資產還有可能面臨減損的風險，在此情況下，相對安全保值的房地產再受高資產族青睞，尤其是投報率穩定的店面。

他表示，目前市場有兩大主力租方，一是大型國際連鎖集團，他們看準高消費族群，積極搶進交通樞紐或人潮匯聚的一級商圈或是熱門捷運站周邊，如士林夜市商圈、西門町商圈、忠孝SOGO商圈、永康商圈等，在租賃需求強勁下，這類店面只要價格稍降，即會吸引大批口袋深的投資人。

另一主力是以平價商品為主的連鎖店，這類連鎖店偏好租金成本相對低廉的次級商圈、捷運站外圍500公尺店面等，由於這類型店面總價較低，吸引不少一般置產族、入門投資者目光。

經濟日報2016/4/26