台北房價年跌10% 全台只剩高雄持平

信義房屋最新房價指數顯示，全台主要都會區過去一年房價都呈現回檔修正走勢，房價修正最顯著的區域仍是北台灣，台北市過去一年的房價修正約10.2%，新北市與桃園市房價修正都為6.3%，表現最好的則是高雄市，過去一年房價指數表現持平，房價相對北部地區穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市是受政策影響最嚴峻的時期，不僅整體的移轉量創下2002年以來的新低量，房價也幾乎呈現全面性 的回檔，在房市流通性緊縮的狀況下，房市明顯偏向買方市場，在買方心態保守出價更保守的狀況下，屋主為加快銷售速度，不少人都只能讓價求售，房價因而出現 明顯修正回檔走勢。

以區域的房價指數表現來看，台北市房價修正速度與幅度位居全台之冠，台北市今年第一季的房價指數為271.36，年減10.2%，季減約1%，以一間兩千萬元的房子為例，過去一年房價水準減少約200萬元，比較正面的指標則是房價季變動的部分，房價修正似乎有減緩的趨勢。

另外屬於北台灣相對平價的新北市與桃園市，過去一年房價指數的修正幅度都在6.3%，新北市一間千萬元的住宅，過去一年房價減少約63萬元，新北市和桃園市過去一季房價修正分別為2.1%與2.9%，修正幅度略高於台北市。

至於台中市今年第一季也感受到房價從高檔下回檔修正，過去一年台中市房價也修正約7.5%，而表現最為穩定的則是在高雄市，高雄市今年第一季的房價水準，幾乎和上一季與去年同期相當，過從指數變化也可發現，高雄市房價也已經沒有上漲動能。

曾敬德表示，過去一年因為房地合一等因素，房地產的移轉幾乎出現窒息量，不少屋主為了順利售屋，願意有一定的讓價幅度，不過今年央行大幅鬆綁選擇性信用管制措施，預料有利房市的價量回穩。

經濟日報2016/4/26