豪宅高房價 租金矮一截

豪宅行情一定「高人一等」嗎？市調顯示，豪宅設備雖好，售價雖高，但租金未必比周邊一般住宅好。文華苑、元大一品苑、遠雄富都、國美詠山等單坪租金行情就比周邊矮了一截。

文華苑 每坪低30元

台灣房屋智庫統計2015年租金實價資訊，發現多棟知名豪宅租金行情不如周邊住宅。

以位於松山區知名豪宅文華苑來說，實價資料有一戶以每月45萬元出租，總價排名北市第一；但換算成單坪，每坪每月為1285元，比周邊住宅平均每坪租金1315元，還低了30元。

遠雄富都 低413元

另外，位於中山北路的遠雄富都，登錄最高總租金一戶22萬元，換算一坪1345元；但周邊中山北路、農安街、林森北路套房、小宅租金遠高於此一水準，平均達1758元，比遠雄富都單坪租金高出413元。

元大一品苑 低70元

中正區的元大一品苑、內湖的國美詠山，登錄的租金行情，也都比區域水準低。位於愛國西路的元大一品苑，登錄一坪租金1309元；周邊住宅平均登錄出租行情則是1380元，一坪高出70元。

國美詠山 低240元

位於內湖港墘路的國美詠山，120坪左右住宅，月租15.3萬元，每坪1260元，也比周邊平均1500元的租金行情低了240元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，部分豪宅租金低，除了坪數大、總租金高因素外，與區域出租市場特性有關；譬如國美詠山所在位置，主要租客為內湖科學園區上班族，單坪租金上就不若中小坪數物件。

與市場特性有關

另外豪宅主人出租房子，大多是基於「度小月」、「加減租」心態，租金收益並非首要考量，且擔心房子被破壞，對租客大多嚴格挑選，且以長期穩定為主，由於設限多，因此租金往往也會壓低一些。

南港、敦南較高

陳炳辰表示，實價資料顯示，也有一些豪宅不僅售價高，租金也高。如南港經貿園區的「無雙」，租金一坪達1500元，周邊住宅租金行情則僅800多元。敦化南路知名豪宅「元大栢悅」，單坪租金1987元，也比周邊1500元的租金行情高。

聯合晚報2016/4/30