信義追上大安 每坪只差3000元

多個超豪宅案

每坪250萬起跳

北市大安區長期以來一直是北市，也是全台最貴房市區，但今年可能出現變化。最新預售市調，今年第一季信義區和大安區房價一坪僅差3000元，信義區幾乎已追上大安區。

由於信義計畫區有多個超豪宅案隨時可能公開，要價預估至少一坪250萬元起跳，業界認為，今年信義區房價隨時有可能超越大安區，成為全台最貴房市區。

北市最早原以舊稱城中的中正區房價最高，二十多年前，由於北市商業重心由西往東發展，大安區擁有仁愛路、敦化南路林蔭大道、大安森林公園、明星學區以及眾多知名商圈，吸引大批建商興建豪宅，房價一舉超過中正區後，就穩居北市房市霸主，而且和其他行政區房價愈拉愈開。

根據住展雜誌市調，一直到2006年，信義區的信義計畫區開始大量推出高價豪宅案，拉高房價之後，才有行政區「看到」大安區的車尾燈，當年第四季大安區預售房價一坪67萬元，信義區一坪61.7萬元，一坪價差5.3萬元，不到一成。

2007年兩個行政區進一步拉近到價差僅5萬元、7%。

不過2008年金融海嘯來襲，大安區展現高抗跌性，房價站穩一坪84萬元，信義區則連續多季停漲，甚至微幅下修，兩區房價又拉開到一坪13萬，價差達13%。

2009年，大安區房價在後金融海嘯、資金泛濫下，一坪飆破百萬，均價來到104萬，信義區望塵莫及，一坪價差再拉大到22萬元；2010年大安區因房價偏高回檔整理，但信義區房價回檔更多，第4季價差來到近十年最大的一坪26萬元。

住 展雜誌企研室經理何世昌表示，形勢在2011年出現變化，大安區雖然恢復上漲動能，房價來到一坪近120萬元，但信義區在信義計畫區高帶動下，漲勢更凶， 除市府站、永春站、忠孝東路五段、莊敬路等推案要價大幅拉高，一般認為是北市低價區的吳興街、虎林街等房價也都大漲，幾乎可用雞犬升天形容。

今年Q1大安微跌

信義逆漲再拉近

2011 年到2012年，短短兩年時間，信義區預售均價一坪大漲近50萬，漲幅逾6成，連帶的，讓行政區房價和大安區相差又回到個位數，2013年後持續一路緊 追，去年第四季雙方一坪相差不到1萬元，今年第一季，大安區微幅下跌，信義區逆勢上揚，再拉近到一坪只差3000元，創下兩區單季價格落差最小的紀錄。

何 世昌表示，大安區今年第二季有「和平大苑」豪宅進場，預料房價仍會維持在目前行情，信義區則除了現已進場潛銷的豪宅「琢白」外，信義計畫區還有陶朱隱園、 冠德BCF案、文心信義、以及持續銷售中的皇翔琚，單價預估都在一坪250萬起跳，房價極有機會繼續向上攀升、超越大安區。

聯合晚報2016/4/30