餘屋多 北部重劃區房價探底

北台灣四大重劃區被市場認為有供過於求疑慮，房價支撐薄弱。在建商出清餘屋壓力下，今年以來新成屋實價登錄陸續出現破盤價，林口及五股洲子洋偏遠區均出現「2字頭」成交價保衛戰；淡海還出現含車位不到每坪15萬元的成交價。

受到房地合一稅上路及區域內成屋量體龐大等影響，不少重劃區新成屋銷售後期的建案，價格持續探底。以實價登錄觀察各區今年以來最低價戶別，林口新市鎮「築禾樂」最低價戶別每坪21.1萬元，五股洲子洋「佳陞景綻」出現每坪20.9萬元的成交價。

前幾年前房價一度炒作上看「3字頭」的淡海新市鎮、桃園青埔特定區，近一年來新成屋市場不乏出現「1字頭」成交案例。淡水「和合和丰」今年2月實價出現含車位每坪14.9萬元成交價，青埔特定區「上城捷境」出現每坪17.4萬元成交價。

這些重劃區的低價成交案件，多位在遠離重劃區核心區段、生活機能未成熟，建案多屬於推案量體大、資金雄厚建商所推出，但因成交量有限，房價持續下探。

業 者表示，目前這些重劃區新推量體已縮小，但價格一再失守，顯示過去幾年陸續完工後，預售階段未出售餘屋量體很大，加上奢侈稅解禁後，投資客轉售所形成的兩 股賣壓，在此市場氛圍下，交易實價一揭露就加速房價跌勢，不少建商在建案後段銷售採取「沒賠就放」的彈性策略，以期回收資金，也有投資客願小賠出場。

台 灣房屋統計四大重劃區近年平均住宅房價實價變化，五股、林口及淡水今年迄今分別為每坪25.1萬、25萬、22萬元，較去年分別下跌10.4%、 5.3%、7.2%。中壢今年平均房價每坪19.1萬元，較去年下跌4.5%，顯示供需失衡的壓力，使房價一再往下尋找支撐點。

經濟日報2016/5/5