北市空屋比率7.34% 占比最高的是....

根據內政部營建署公佈103年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」，以低度用電量(每月用電低於60度)來推估「空屋」狀態，台北 市空屋比例落在7.34%，其中以坪數低於20坪或大於100坪和屋齡5年以下的房屋，在空屋占比上較高，相較之下，20至40坪、屋齡21至30年空屋 率占比最低，分別僅5.68%及5.38%，中等坪數中古屋使用率較高。

台灣房屋智庫依照此條件統計台北市該類物件的價格表現，結果發現其平均單價落在57.9萬元，比起台北市整體住宅產品平均64.5萬元的單價，低了10.23%。

台 灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，五年內20坪以下或100坪以上新屋，持有者不乏是買來投資，空屋機率高，反觀20至40坪屋齡產品，多為2、3房，空 間對小資家庭族群而言，自住實用性高，且比起20坪以下小宅，貸款成數較高，而21至30年屋齡的中古屋，屋況多半需要小裝修，因此在市場價格議價空間較 大，其CP值也較高，較符合自住需求，當然空屋率也最低。

再觀察各行政區狀況，陳炳辰指出，台北市12個行政區中，南港區中坪數中古屋單價比區域行情便宜21.63%，由於南港區在經貿一、二路一帶新興重劃區建案推升不少行情，但捷運昆陽站、後山埤站周邊有不少20至40坪中古屋齡產品，目前平均每坪40、50萬元，價差2成。

聯合報2016/5/4