房市指標混沌 露出一絲暖意

住展風向球、信義房價指數顯示預售、中古屋觸底反彈 但國泰房地產預測持續低迷

代表預售市場的住展風向球，以及代表中古屋市場的信義房價指數呈現房市逐漸脫離谷底，但代表新屋的國泰房地產指數顯示國內房市表現仍低迷，台北市成交價不僅連五季下滑，且銷售率下修到四年來新低，成交量亦下探至金融海嘯來低點。

雖然六都首季預售、新成屋市場表現不佳，不過觀察一手市場領先指標的住展風向球昨（5）日公布顯示，4月房市風向球已終結連續五個月谷底衰退的藍燈，回升到衰退注意的黃藍燈，分數來到32.8分，寫下近九個月高分。

華固建設總經理洪嘉昇分析，現在大幅讓利的新案，讓價幅度多在15%~20%間，在建商啟動讓價策略下，推升4、5月一手市場詢問度和來人，在讓利建案價格 讓買方「有感」下，加上不少新案產品定位正確，切中自住買方需求最強的三至四房產品，因此催生房市買氣。若接下來建商同業在價格上持續讓買方有感，今年 520檔期有機會出現一波行情。

代表中古屋市場的信義房價指數顯示，全台主要都會區第1季房價一年來都呈現回檔修正走勢，房價修正最顯著的 區域仍是北台灣，打房重災區台北市過去一年房價修正約10.2%，房價修正速度與幅度居全台之冠，不過今年首季房價跌幅已有收歛趨勢，與去年第4季相較， 約僅下跌1%，顯示近一年多來的房價急速下跌已明顯放緩。

信義房屋指出，過去一年因持有稅、房地合一稅及央行信用管制等因素，房交易出現窒息量，不少屋主要能夠順利售屋，幾乎都要有一定讓價幅度，不過今年央行大幅縮綁選擇性信用管制措施，將有利房市價量回穩。

不過，國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心合作編制國泰房地產指數，昨日公布最新數據顯示國內房市表現仍然低迷，但研究單位指出，3月下旬央行鬆綁政策及土壤液化議題，能否持續帶出原先遞延換屋需求，將成第2季房市觀察重點。

經濟日報2016/5/6