成交價、購屋面積 北市都縮水

今年起房地合一上路，大幅改變房市買盤結構。房仲業者分析實價登錄資料，今年以來台北市的成交房產，單價、總價以及坪數都下滑，主因稅制設計有利長期自用，利率環境仍偏低，產品類別中公寓及套房比重較往年提高。

房地合一稅今年初上路，今年的買方，未來出售房屋時土地利得需計入課稅；不過，長期及自住條件有較優惠的稅率條件及免稅優惠，使今年房市買盤結構大幅改變。

群義房屋統計房地合一前後住宅交易變化，台北市在房地合一實施前的2015年，住宅平均成交總價2,437萬元，今年迄今成交總價減至1,944萬元，減少近500萬元；平均單價去年每坪61.1萬元，今年每坪58萬元，每坪也減少3.1萬元。

不僅成交價格下修，購屋面積也跟著縮水，台北市住宅平均購買坪數，從去年的38.8坪，減少至今年的33.9坪，住宅平均購買坪數減少近5坪。

群義房屋總經理陳俊男表示，目前買方以自住為主，較在意總價金額，因此在整體購屋預算上也以中低總價的產品為首要，總價在1500~2500萬元之間的二至三房最受青睞。

公 寓及套房成交比重今年明顯提高，陳俊男分析，在自用需求下，低公設、性價比高、位於市區發展成熟區段的公寓產品需求仍旺盛；今年央行調降利息，並大幅鬆綁 選擇信用管制，對手上有閒置資產的民眾來說，與其將資產存在銀行，還不如放在不動產中，擁有2%~2.5%以上租金收益、進入門檻較低的套房，即為不錯標 的物，今年套房交易量也大幅提升。

 聯合報2016/5/9