房地合一稅 真的嚇跑外資了

房地合一稅高稅率嚇跑外資！內政部昨公布最新數據顯示，今年第1季，外國人購買台灣建物，無論是在棟數及面積上，都受到經濟成長動能及房地合一新制影響而大幅減少。

資料顯示，首季外國人購買台灣建物僅239棟，較去年第4季的723棟大幅減少66.9％，並創下近3年以來同季最低量；購買面積6,963.11坪，也較去年第4季大減73.8％，較去年同期下滑37.5％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨（9）日指出，顯見房地合一對外國人較嚴苛稅率，已產生遏止外人進場效果。

徐佳馨表示，探究外國人對台灣建物購買意願「急凍」原因，除國內近年經濟表現，較亞洲鄰近國家相形失色；另今年初上路的房地合一新制，將非本國人出售不動產獲利稅率，調高至35％或45％兩種，也讓外國人或外國法人過去透過購買台灣不動產避稅誘因消失。

徐佳馨分析，台灣房價仍在相對高點，加上稅制影響，無論是真外資或假外資，目前都很難仰賴布局台灣不動產獲利，短時間內，台灣不動產市場想要出現過去的榮景，將非常困難。

永慶房屋發言人林泰隆則認為，相較於台灣近年經濟成長動能表現不佳，新稅制對外國人乃至於本國人投資國內不動產意願的衝擊，絕對更顯而易見！因為再不景氣，市場上還是會有不錯的標的物值得投資，不比高稅率一訂下去，任何人都難以倖免。

不 過林泰隆也強調，無論是本國人或外國人，過多的投機盤本就不利房市體質健康；房地合一新制上路至今，對國內房價有所壓抑，但也只是緩步回檔而已，並未出現 部分人士擔心的「急崩」、「急跌」。一旦房價回到消費者心中的合理價格後，真正需要購屋的民眾自然會回籠，進而帶動交易量，台灣不動產市場的未來還是值得 期待。

(工商時報2016/5/10)