520後... 旅館產品 CCIM建議賣出

台灣CCIM（國際不動產投資師協會）昨（11）日公布針對520新政府之後房市走勢，所進行的市場調查報告指出，520新政府就職之後，兩岸關係 恐怕出現變數，旅館產品隱憂浮現，CCIM首次建議賣出為上策，空頭勝出；至於住宅、豪宅仍無起色，82％看跌，8成以上建議調節賣出。

台灣CCIM市場委員會主委蘇明俊表示，這份調查是在4月份針對協會會員進行調查，主要分成各產品市場展望、投資動向建議，及對政府房市政策的建言等三大部分。

CCIM公布這項調查指出，520即將新人新政，惟房產市場挑戰多，住宅、豪宅仍無起色，有82％看跌。警報聲大作的旅館投資市場，在此次CCIM投資建議中，更首次看空，將近5成會員建議賣出。

CCIM調查指出，近幾年隨著陸客旅遊題材水漲船高的旅館，隨著520即將政權交替，未來兩岸交流的不確定性增高，CCIM會員首度建議應轉向中立偏保守的態度，只有14％建議買進，有48％、近一半的會員建議賣出。

專營旅館開發的CCIM專家江佳綾表示，許多建商擁地自建，認為只要跟旅館扯上邊，就能大賺觀光財，殊不知，首先有口碑、有know-how的旅館業者多半是「承租」旅館，走「輕資產」路線，旅館投資人小心未來求售、求租無門。

江 佳綾分析，其次，旅館業者的客源及定位不同，對區域、量體及格局也很講究，所以未經市調或預先規劃的高檔裝潢，反而最窒礙難銷；第三、台灣觀光市場極度依 賴中國，現在胃口被撐大，瞬間得忍餓，甚至削價競爭的苦果，租金報酬勢必減損；第四、已蓋到一半的龐大房間數量，碰到政策轉向，將面臨去化困難的考驗，又 該如何自處？因此旅館投資的門檻、難度越來越高，投資人不宜過度樂觀。

在辦公大樓市場中，CCIM看法相對比較中性、穩定，有48％的會員認為，未來價格會維持在正負5％的持平狀態，但認為住宅還會再跌5％以上，佔82％。

零售店面看跌比例也有60％，不過集中在下跌5～10％的區間內，甚至還有18％認為還會漲，看法較分歧。在投資動向建議方面，多數CCIM成員認為，豪宅、住宅市場，應謹慎面對，92％建議應汰弱留強、80％認為應加速調節。

另一方面，積極布局的產品以海外不動產為主，佔62％。國內的土地、法拍屋市場可準備進場，均有40％建議評估、買進。

針 對新政府房產政策期許，蘇明俊表示，不動產市場需要更多外來活水，CCIM對於新政府如何招商引資皆相當期待，而不是民粹式地一味打壓房地產，在稅改、購 屋限制、貸款成數上不要再多做文章，讓房市好好休養生息，找到盤整的平衡點。尤其，當務之急是強勢推動都市更新，特別面臨土壤液化、地震頻傳的區域，城市 需要有魄力地改革建設。

(工商時報2016/5/12)