四年新高 新增房貸利率逼近2%

 中央銀行關切房市泡沫化風險，公股銀行第2季起施行房貸自律措施，降低房貸成數、拉高房貸利率，帶動五大銀行新承作房貸利率止跌回升，5月已攀升至1.986%，創下四年四個月新高，即將突破2%大關，牽動廣大房貸族及建商敏感神經。

在公股行庫自訂管控區內，投資客房貸利率最高達2.47%，貸款成數多數不超過六成。行庫主管認為，央行在本周四的理監事會議上，將重申銀行應注意授信風險，全體銀行的自律規範也將納入台中與高雄市。

中央銀行昨（24）日公布，台灣、土地、合庫、華南與第一銀行5月新承作房貸利率終止「連二降」，5月攀上1.986%，較4月上升0.04個百分點。這項房貸利率的變動常被視為是「房市景氣風向球」。

央行經研處副處長陳一端分析，今年以來，房貸利率呈現逐步上漲趨勢，因應部分地區房價漲幅偏高，央行籲請銀行採取自律措施，銀行紛紛拉高桃園地區等地投資客的利率，使整體房貸利率走揚。

以國內房貸龍頭銀行土地銀行為例，對桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等特地區域，採取房貸利率拉高半碼、成數調降一成，且不適用寬限期等措施。

至於台灣銀行，對於台中七期、高雄美術館與桃園八德、南崁、青埔等地，成數最高七成為限，利率2%起跳，同時祭出總量管制並檢視客戶收支比，控管風險。

不過，房市交投無畏房貸利率走升，根據統計，5月台北市移轉棟數回升至3,969棟，新北市為7,773棟，月增率皆為13%。其中，台北市移轉棟數近4,000棟，寫下實價登錄政策上路以來的新高。

央行官員表示，五大銀行在承作房貸時，會考量授信風險，對台北市及新北市等管制區域，房貸利率多數都已超過2%。

五大銀行新承作房貸，5月金額427.25億元，也較前月再增加13.48億元，為今年2月以來新高。

央行數據顯示，五大銀行5月承作114億元的青年安心成家貸款，占單月新承作量的四分之一，顯示首購族取代投資客，成為房貸市場的主力。

五大銀行房貸市占率超過四成，被視為房市景氣風向球，多數公股行庫除限縮桃園縣青埔、南崁、八德和中正藝文特區房貸，近期也把台中七期、高雄美術館納入管控範圍。

【經濟日報2013/6/25】