雙北豪宅跌32% 續探底

最新實價登錄資訊顯示，雙北市近期均有指標豪宅成交，價格持續探底，位在台北市中正區的「國泰賦格」去年底出現每坪95.6萬元的交易紀錄，與該社 區三年前預售最高交易價相較，下修逾32%；新北市板橋區「馥華雲鼎」，今年3月也有每坪69萬元的成交價出現，跌幅達18%。

信用管制政策對豪宅產品未鬆綁，高資產族群對投入豪宅市場的態度保守，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，這一波揭露的實價案件中，高總價豪宅交易持續低迷，僅揭露八件，雙北市指標豪宅個案價格修正幅度明顯，與高點相較，跌價達二至三成。

以「國泰賦格」來說，11樓某戶去年12月成交，總價1億元，拆算車位為每坪95.6萬元，和2013年頂樓13樓樓中樓戶別所創該社區最高單價每坪141.9萬元相較，下跌逾三成；若與樓層相近、格局相同的12樓當時價格約每坪125.9萬元相較，也有24%的跌幅。

新 北市板橋區縣民大道豪宅「馥華雲鼎」近期也出現跌破每坪70萬元的成交價，今年3月22樓高樓層戶成交1.07億元，拆算車位後單價為69萬元。林泰隆表 示，「馥華雲鼎」目前共揭露19筆實價資訊，該社區去年8月25樓曾創每坪84.1萬元的最高價，低樓層戶去年底也曾出現每坪65.8萬的最低價，這次所 揭露的高樓層戶別已跌破每坪70萬元。

林泰隆表示，政府雖解除信用管制，但未放寬高總價產品調控措施，加上交易稅、持有稅的稅賦大增，讓新屋豪宅市場需求進一步下滑，市況低迷造成買方觀望，使豪宅市場價格難漲、欲高不易，目前高總價市場只能零星表現。

經濟日報2016/5/17