同街店面分陰陽 租金差5倍

很多街道有一側熱鬧，一側冷清的情況，也就是「陰陽面」，房仲調查顯示，北市東區、西門町一級商圈，若出現陰陽現象，一路之隔，租金可差到三倍到五倍。

優美地產調查，捷運西門站出口的成都路，單號陽面有一間禮餅店，20坪月租65萬元，一坪約3.3萬，對面不遠，位在雙號陰面，一間手搖杯茶飲店，每坪租金落至7000元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，街道陰陽面的形成，主要是交通動線、公共設施、店面連續性所造成。同一條路，有捷運出口、公車站牌、密集零售店面的一側，通常人潮不斷，而如果沒有捷運出口，又有較多打烊的行業，例如銀行、學校等公共設施，長久下來就會形成陰面。

葉立敏表示，同一條路陰陽面店面租金行情差異極大，西門町成都路單號租金每坪達2萬至3.5萬元，但對面雙號租金行情僅6000元至1.5萬元，只是過個馬路，租金差別可高達三倍至五倍。

中華路一段也有同樣情況，美華泰商場一側的雙號店面，每坪租金1萬元起跳，但對面單號、中華路錢櫃中華館一側，最低租金下降至5000元。

另如東區商圈，SOGO百貨忠孝館的忠孝東路四段單號面，租金每坪2.5萬至3萬元，但對面雙號逛街人潮明顯較少，租金在1萬至1.5萬元。

葉立敏說，商圈外圍較常出現「陰陽街」，因為人潮往商圈核心移動時，會選擇較方便、熱鬧的一側，因此一旦進入核心商圈，陰陽面就不明顯。

葉立敏表示，陰面的店面不一定不能承租，如果品牌本身具有極強吸客力，選擇陰面店面可以省下不少租金，但就店面投資而言，最好還是優先選擇陽面的店面，不僅租金高，也較不用擔心空租。

聯合晚報2016/5/17