國稅局查漏稅 5類不動產交易要小心

國稅局 4月起針對不動產交易申報案件展開專案查核，鎖定預售屋（紅單）交易、個人巨額房地買賣、人頭戶、法拍屋與金店面等5類，並首度啟動房地合一查核，積極追查逃漏稅。

北區國稅局長李慶華表示，不動產交易一直以來都是國稅局重點查核項目，主要包含以個人名義買賣巨額房地、預售屋（紅單）交易、借名投資（人頭戶）、法拍屋買賣，以及金店面等，國稅局會鎖定這 5種交易樣態，積極調查是否有逃漏稅情事。

此 外，房地合一實價課稅新制今年上路，財政部已頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，交各區國稅局執行。李慶華指出，國稅局鎖定新制 3大類型逐案查核，只要申報適用自住房地租稅優惠、重購退稅優惠，或是申報不動產交易虧損的案件，「沒有選案的問題，只要是這3種，我們必查」。

KPMG安侯建業稅務投資部經理陳信賢表示，舊制不動產交易所得採房、地分離課稅，其中房屋部分屬財產交易所得，應併入綜合所得課稅。

然而他提醒，民眾出售房地時，不能以房屋評定現值計算財產交易所得，而是應按出售時的房屋評定現值，占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算房屋交易損益。

陳信賢舉例，某民眾1999年時以新台幣1000萬元買進房地，2013年以2100萬元售出，出售時的房屋評定現值是169萬7700元，土地公告現值為176萬7000元，分別占49%與51%。

該民眾用房屋評定現值的價格，乘上財政部頒訂的售屋課稅標準後（新北市稅率最高為33%），得出財產交易所得為56萬元，以所得稅率級距40%計算，要繳約22萬4千元的稅。

但國稅局查出該民眾出售房地獲得1100萬元，乘上房屋評定現值比率49%後，財產交易所得為539萬元，因此實際應繳金額高達215萬6千元，要繳的稅多出近10倍，還要被處以罰鍰。陳信賢提醒，民眾出售房屋時，應提供實際成交價額及取得成本，避免遭國稅局補稅處罰。

中央社2016/5/17