買法拍屋 當心高額土增稅

投標購買法拍屋，已成民間常見的「撿便宜」管道。但高雄市稅捐稽徵處提醒，民眾常誤以為同年度土地移轉，土地公告現值未作調整，就不必額外負擔土地增值稅。不過，以低價標購法拍屋，因土地取得成本低於土地公告現值，即便土地公告現值沒有調整，仍須課徵土地增值稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，民眾買賣法拍屋時，應該一併考慮相關的稅負成本。

民 眾在移轉土地所有權時，土地若有漲價情形，應以土地漲價總數額乘上累進稅率，以繳納土地增值稅。土地漲價總數額的計算方式，是以土地移轉時的申報移轉現 值，減去取得時的移轉現值或原規定地價的總額，並減除土地改良等費用。申報移轉現值，則是以公告土地現值或買賣雙方簽訂的契約價格為準。

不 過，值得注意的是，雖然土地的價值計算，原則上是以訂約日的土地公告現值為準，但民眾移轉的若是法拍土地，該次法拍土地的移轉現值，是在比較拍定日的土地 公告現值和拍定價格後，以「較低」者作為繳納土地增值稅的依據。換句話說，以低價取得法拍屋，可能需要負擔高額的土地增值稅。

官員舉例，民眾以低價標到一棟含土地的法拍屋。該筆土地當期的公告現值為800萬元，但土地拍定價格只有250萬元。土地拍定價格較低，因此土地拍定價格應作為該次法拍土地的移轉現值。

如果民眾在同年度出售該筆法拍屋，必須就土地從250萬元漲到800萬元的部分繳納土地增值稅，稅負甚重。

另外，民眾若是過於頻繁買賣法拍屋，也要小心會被國稅局認定為營業人，日後遭補稅加罰。

KPMG安侯建業稅務投資部經理陳信賢指出，財政部已有發布解釋，針對明顯以營利為目的購買房屋、標購法拍屋的民眾，國稅局可依法對其課徵營業稅。民眾如果設有固定營業場所、僱用員工協助處理房屋銷售狀況，就會被國稅局視作是買賣法拍屋的營業「大戶」。

經濟日報2016/5/18