顏炳立：負利率不會讓資金進房市

戴德梁行台灣區總經理顏炳立昨（18）日在北威論壇指出，負利率潮流下，資金也不會流向房市，這是一場「買賣雙方比耐心」的戰場，目前台灣房市趨勢是「緩跌3年、盤整4年」，即使是周五的520小英總統上任，也不會改變。

台新投信總經理李鎮宇認為，房市有機會在今年下半年落底，但不代表復甦，整體走勢呈現「Ｌ型」，及至2019年才能「再看看有沒有機會起漲」。

台灣房市已進入修正期，顏炳立指出，央行去年以來連3次降息，民眾以資金成本降低，願意進來房市觀察。由於台灣房價沒有崩盤問題，基本上是緩跌，房屋持有者堅持不肯降價，買方卻一直認為房價會再跌，導致交易量出不來，「量不出，不會見底」是現在的問題。

顏炳立表示，每坪台幣百萬元以上的大台北蛋黃區房市案件是「蝴蝶滿天飛」，卻見不到一隻春燕，真正銷售較好的個案，是賣方願意降價，或是建商主動讓利，包括目前在求售的蛋白區飯店建案，「價降親民，量自出」。

根據台新投信預估，今年將是房地產最後的修正，小建商會被迫出清持有土地。李鎮宇指出，央行從去年9月開始降息，根據2000年、2008年的兩次降息經驗，本波房市有機會在下半年看到落底，可是「落底不代表起漲點」，台灣房市要看到有機會，需要到2019年。

龍寶建設董事長張麗莉指出，房價爆漲的元兇是「土地」，土地成本一直在漲價，民眾卻要求建商讓利，這是不公平的交易環境。

顏炳立對此表示，政府應將公有土地放出來，交由建商「加工」銷售，過程成本要透明化，才是讓房價降下來的可行方法。

(工商時報2016/5/19)