商用不動產交易 年底回溫

世邦魏理仕（CBRE）發佈市場快訊指出，蔡英文總統在520就職演說中，展現出新政府明列都市更新為不動產政策的主要項目之一，預期在政府主導規 劃、民間參與模式下，可為不動產市場注入活力。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，下半年政府施政方向明朗化後，部分機構投資人將積極評估投資標的，年 底前商用不動產交易量可望溫和回升。

這是首家外資商仲針對蔡英文就職演說內容，對不動產市場影響進行的評論。林俊銘表示，從蔡英文就職演說和先前施政方向談話可觀察到，新政府未來的產業政策，在發展產業聚落的同時，土地供給與後續開發使用應備全面規劃，以避免炒作行為。

據世邦魏理仕研究部調查，今年第一季因自用需求而衍生的工業地產買賣，更佔土地市場交易金額55％，對業者而言，能以合理的價格承租或申購工業區土地，將有利其擬定未來的增產計畫。

在都市更新政策方面，林俊銘仕肯定新政府預計加速推動都更條例修正的決心，並將強化公辦都更、成立政府都更專責機構，以利都市更新執行。

世邦魏理仕預期，在政府主導規劃、民間參與建設的模式下，將為不動產市場注入活力，有助房市供給增加並提升居住品質與安全。

在不動產政策方面，世邦魏理仕認為，短期內不動產市場交易量將維持低檔，購買需求以自用為主，中長期內當新政府逐步提高房地持有稅、實現實價課稅的時候，買方因預期未來持有成本可能增加，在出價上將更為謹慎，部分賣方勢必調整開價，以加速獲利了結。

(中國時報2016/5/23)