租屋押金最多兩個月

行政院消保處昨（23）日表示，已通過內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」草案，明定房東收押金不得超過兩個月租金、水電費計價方式等；未來租賃契約須比照辦理，若有一方違約，可向消保官申訴，最高可處50萬元罰鍰。

租屋契約新制最快7月公告實施，將影響百萬租屋族和數十萬的包租公、包租婆。

相關消費糾紛愈來愈多，消保處長劉清芳舉例，曾有二名香港女學生持假證件向房東承租套房，不但未繳租金，甚至搬走電視、破壞房屋；也有房東巧立名目向房客收取費用，並提告66名房客，都曾喧騰一時。

現行內政部雖有「房屋租賃契約書範本」，但不具法律效力，以致坊間租賃契約常不利消費者。新增應記載及不得記載事項將具法律效力，任何一方違反規定又未限期改善，可依消保法開罰。

根 據草案，包括擔保金（押金）、水電和瓦斯費、房屋修繕、提前終止契約及遷入戶籍及稅賦爭議等都有明確規範。像房屋損壞若非房客惡意破壞，修繕費應由房東負 擔；如果任何一方要提前終止租約，須至少一個月前通知；賠償金不得超過一個月租金；契約也不能約定房客不得申報租賃費用支出、房客不得遷入戶籍等文字。

經濟日報2016/5/24