惡房客欠4個月房租 還把房子變廢墟

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，實務上常會遇到很多房東把修繕責任全部轉嫁到房客身上，就曾遇過房客冰箱、冷氣壞掉，但是房東都不理會，也不願付錢修理，房客必須花龐大金錢修繕。

為 減少租屋糾紛，行政院消保處表示，已審議通過內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」，包括房東收取押金不得超過兩個月租 金，租賃一方若要終止租約，至少要在一個月前通知對方等，若有違約情形者，最高可處50萬元，最快7月公告施行，將影響百萬租屋族和數十萬包租公包租婆。

在 外租屋多年的吳先生表示，家具、家電如果損壞，「惡意」破壞如何認定？如果房東一口咬定是房客做的，「我們也只能摸摸鼻子認栽。」因為畢竟房子是自己在 住，影響的還是房客，而且有些房東還會拖了很久才處理，很不可靠。此外，會在外租屋的人，基本上都是弱勢的一方，有時為了不想打官司，也只能息事寧人。

崔媽媽基金會表示，從去年度所接獲的租屋糾紛諮詢案件來看，高居排行榜前五名的，仍是「押金返還」、「房屋修繕」、「欠租」、「其他費用負擔及欠繳」、「稅賦」等爭議。

曹筱筠指出，很多房東會認為房子是自己的，「我什麼時候要你搬走都可以」，經常造成房客措手不及，還有房東隨便訂違約金，實務上，有看過要賠三個月、甚至五個月租金當做違約金的案例。

至於水電的計價方式，曹筱筠說，明定每度電多少錢，主要是針對使用獨立電表的房客。因為常會有房東臨時調漲電費，對房客來講很不利。她舉例，冬天用電是每度4.5元，但到了夏天，房東卻臨時告知夏天電費要調漲為每度6元，有些房東更誇張到漲到每度8元。

除了惡房東，當然也有惡房客，例如不繳房租又不搬走。曹筱筠說，曾有一個案，整天發簡訊叫房東要修這個修那個，還欠繳租金四個多月，房東請他搬走，房客又不搬，甚至把房子弄得像廢墟，留下滿屋子的垃圾，最後要兩大車才搬得走。

聯合報2016/5/24