房東應負擔修繕費用

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠昨（23）日表示，押金返還、房屋修繕是最常見的租屋糾紛，很多房東把修繕責任全部轉嫁到房客身上，冰箱、冷氣壞掉，房東都不理會，也不願付錢修理，房客須花龐大金錢修繕。

根據內政部研擬的草案，房屋損壞若非房客惡意破壞，修繕費應由房東負擔。在外租屋多年的吳先生表示，「惡意」破壞如何認定？如房東一口咬定是房客做的，「我們也只能摸模鼻子認栽。」此外，會在外租屋的，基本上都是弱勢的一方，有時為了不想打官司，也只能息事寧人。

崔媽媽基金會表示，從去年接獲的租屋糾紛諮詢案件來看，排行前五名是「押金返還」、「房屋修繕」、「欠租」、「其他費用負擔及欠繳」、「稅賦」等爭議。

曹筱筠指出，很多房東認為房子是自己的，「什麼時候要你搬走都可以」，常造成房客措手不及；還有房東隨便訂違約金，甚至有賠五個月租金的誇張案例。

經濟日報2016/5/24