雙北人氣回籠 大坪數解凍

520總統就職後，不少北台灣新案銷售業者都發現，看屋人潮逐漸回籠，特別是過去一年幾乎呈現冰凍的中大坪數、中高總價的換屋產品，近一季成交狀況轉佳。業者分析，房屋單價已回到三年前水準，使得過去因價格過高、必需犧牲坪數、進場卻步的換屋買盤現身。

以 代銷個案來看，新店五峰重劃區的「吉美君品」總價約6,000多萬元，上周即成交四戶；新莊的「這一站幸福」過去僅總價1,000萬元產品買氣較佳，近來 2,000多萬元總價產品開始成交；中和「冠德大境」60幾坪、四房產品也加速化去化；永和百億元指標案「勝開大地」上周有60組看屋來人，高總價的去化 速度並不亞於中、低總價產品。

不少銷售業者表示，過去買氣幾乎冰凍的中高總價產品，最近隱隱「動了起來」。

創意家行銷副總經理柯仲武表示，無論首購或換屋，自住客層對於價格的期待是一致的，台北市換屋市場還在高持有稅的壓抑下，不過新北市每坪單價大多已回到三、四年前水準，過去因房市信心不足對進場卻步、或不願因高單價而犧牲坪數的換屋型買方，遞延買盤陸續回到市場。

代 銷業者認為，相對於過去一、二年北台灣新案市場以中低總價為市場主流，市場上已累積不小的換屋型買盤能量，隨著央行放寬選擇性信用管制、打房措施不再、政 局趨於穩定，這些中高資產族群會慢慢出現，不少新規劃推出的建案不再清一色打坪數、總價、付款條件一再向下壓縮，若有累積相當換屋需求區段，也開始出現較 大坪數的推案。

根據住展雜誌市調指出，即使北台灣5月大坪數市場因部分建案價格停止下修，買氣稍鈍化，不過仍舊優於去年下半年至今年1、2 月。近期銷售較佳的建案，例如信義計畫區豪宅「琢白」上周就有10多組看屋來人，南港「天開圖画」、士林「宏盛陽明」、內湖「碧湖銘」，以及新莊「碧瑤馥 郁居」等雙北中高總價產品，近期銷售反應不錯。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期台北市大坪數建案每周來人約10組，新北市約15組，相 對於去年底、今年初銷售遲滯，3月以來已有稍回溫，央行3月底放寬選擇性信用管制後，對於高總價購屋族群信心有提振作用。其中，大坪數市場反應，成屋市場 則明顯優於預售，具有建商品牌及口碑的建案，以及建商價格讓利明顯的建案，成交情形相對較佳。

經濟日報2016/5/29