北市蛋黃區房市增溫 大安區5月移轉量成長67%稱冠

台北市蛋黃區過去交易量受到打炒房政策影響，衝擊最深，但最近買氣開始動起來。以蛋黃五區今年5月買賣移轉件數觀察，除中山區外，其餘四區月增幅度均在36%以上，而且重回單月百件交易量。

根 據台北市地政局買賣移轉件數統計顯示，台北市5月買賣移轉件數月增35%。而受到重挫的都會區移轉量更是出現強彈，大安區的移轉量回升到150件，月增約 67%；松山區月增44%、信義區月增41%、中正區也回升36%。市中心區擺脫過去幾個月「二位數」的超低交易量，買賣移轉件數重新回到三位數。

據 了解，這些大多是中古屋成交，部分是新成屋。今年第1季房市最低迷時，受到政策重創的市中心區域移轉量紛紛來到歷史相對低量，除中山區外，中正區、大安 區、松山區與信義區單月買賣移轉件數均跌破百件。若以這四區家戶購屋比來看，4月每千戶家庭僅一戶購屋，交易量陷入冰河期。

房仲業者表示，台北市蛋黃區買賣移轉件數僅是過去房市暢旺時的三至四成，但現在蛋黃區成交情形已經開始動起來。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市中心高單價、高總價產品成為增稅和信用管制等打炒房政策主要對象，市中心房價出現價格領跌、量急縮的走勢，蛋黃區的保值性在房價合理修正與政策鬆綁後，重新吸引買盤進場，價格也轉為量增回穩。

曾敬德指出，與去年同期比，台北市買賣移轉件數還短少約15%，新北市、高雄也只持平，市場熱度從三、四十分回到五、六十分，這樣的買氣力道對房價有止跌作用，但要推動房價走向多頭並不容易，不過至少市場已往正面方向發展。

信義房屋統計成交資料，除產品結構較多元、小坪數較多的中山區，其餘四區房價與歷史最高點相較，跌價都超過每坪10萬元。蛋黃區房價先修正，也先止穩，市中心的保值性正吸引買方回籠。

大安區去年第1季平均房價每坪98.8萬元，此後急速下跌，今年首季均價86.2萬元，一年跌幅近13%；今年4、5月每坪84萬至85萬元，跌勢縮小。信義區從最高時每坪88.4萬元跌至今年首季71萬元。

經濟日報2016/6/3