一張圖看全台前四月法拍移轉量 結果讓民眾意外

市場買氣淡，一向具有「房價崩盤指標」的法拍量更是創新低。根據內政部公布全台最新法拍移轉量後發現，今年前4月法拍移轉量寫下2003年有資料以來新 低，僅有1350棟，較去年1689棟減少20.1%。六大都會區中，除北市逆勢量增7.1%外，其餘主要都會區的法拍移轉量均下降，其中台南降幅 34.3%，量縮最高。

市場買氣淡，一向具有「房價崩盤指標」的法拍量更是創新低。根據內政部公布全台最新法拍移轉量後發現，今年前4月法拍移轉量寫下2003年有資料以 來新低，僅有1350棟，較去年1689棟減少20.1%。六大都會區中，除北市逆勢量增7.1%外，其餘主要都會區的法拍移轉量均下降，其中台南降幅 34.3%，量縮最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於過去幾波多頭，低利率的環境、寬鬆的銀根，皆讓屋主、投 資客得以喘息，只要願意降到市價以下，就有機會脫手一解燃眉，這也是法拍移轉量愈來愈低的主要因素，而以目前寬鬆銀根狀況來看，法拍想要爆量，短時間不容 易，想等投資客斷頭恐怕也很難。

徐佳馨分析，綜觀全台表現，相較於史上高點，今年前4月法拍量少了93.7%，而和去年相比也少了20.1%，多年跌跌不休，顯見整體法拍量似乎還未見打底之勢。

綜 觀六大都會，台南量縮34.3%最多，桃園減28.6%次之，高雄少25.7%居第三，應是當地房價總價低，買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關。反而 台北市由於持有成本與移轉成本雙高，在成屋市場若非有感降價，很難獲得一般購屋人青睞，因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走，但即使量增，總量在六都中仍 屬低檔。

徐佳馨指出，三月底央行放寬選擇性信用管制，加上未來也有持續降息空間，手頭窘迫的屋主除可降價透過二手市場出脫 外，也可能透過轉貸他行，續用寬限期以獲得喘息機會，若按照這種狀況發展，法拍量短期想要暴增，確實頗有難度，價格也難見急速崩盤，而若按照這種狀況，今 年法拍量將持續寫下新低。

經濟日報2016/6/13