建商資產法拍 今年件數恐創新高

房市買氣雖回溫，建商危機似乎仍在升高，法拍業者統計，今年上半年建商名下資產法拍共341件，較去年同期大增近一倍，由於趨勢仍在增加，預料今年件數將創歷史新高。

還好的是，目前因財務危機資產遭法拍的建商，多為區域性小型建商，影響相對較小。

法拍業者表示，受房地合一稅影響，房市自2014年起買氣急凍，由於建案賣不動，2014年第二季以後，愈來愈多建商因付不出貸款本息遭銀行斷頭，名下資產流入法拍市場。

根據寬頻房訊統計，2014年建商名下土地、建物法拍案件即達487件，去年進一步增加至556件，今年光是上半年就多達341件，和去年同期的173件相比，大增近一倍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，觀察今年名下資產遭法拍的建商，除了一些早期倒閉的開發商外，新增的大多是前兩三年才進場的中小型建商。

他說，這些建商當時可能是認為景氣已到谷底，決定逢低進場，未料房市買氣毫無起色，房價更是快速下修，由於土地轉手困難，推案又賣不掉，在財力有限下，被迫斷頭。

天時地利不動產總經理張欣民表示，法拍是房市崩盤指標，建商名下資產法拍案件大幅增加，除了顯示市場餘屋消化困難，房子更不好賣之外，也代表愈來愈多建商撐不下去。

他說，雖然目前撐不住的建商都不具知名度，但由於他們遭法拍的物件大多在同一社區，一次就是5戶，對社區價格破壞效應，比一般投資客一兩戶威力更大，並可能擴及到周邊社區，加速區域房價下跌。

徐華辰表示，法院本周已公布7月法拍案件，截至7月20日為止，累計今年建商名下資產法拍案件已達440件，已快追上2015年全年556件，預料今年將大幅超越去年，並可能創下歷年來最高的紀錄。

【記者郭及天／台北報導】建商資產遭法拍大增，不過低利環境、信用管制解除後，寬限期回歸銀行自主管理，讓資金緊迫的投資客得以續命，法拍新增供給量持續萎縮。據法拍業者統計，今年迄今新流入法拍市場的一拍件數為4247件，較去年同期4349件，約減少2.3%，

房仲業者表示，英國脫歐，國際經濟動盪，國內未來有持續降息的空間，手頭窘迫的屋主，除降價透過二手市場出脫外，也可能透過轉貸他行，續用寬限期以獲得喘息機會，預料法拍市場規模持續縮小。

聯合晚報2016/6/26