北市千萬房屋 打開悶房市

實價資料顯示，台北市現正由總價千萬以下物件帶頭打開悶房市，今年1~4月共成交639件，占所有住宅交易30.5%，幾乎每三間房子成交，就有一間在總價千萬元以下。

業者預料下半年將持續此一趨勢，低總價交易將持續升溫，並帶動北市房市緩步回穩。

北市在今年2月創下歷史最慘交易量1062件後，3月起自谷底回升，5月交易量回到1834件。

住商不動產統計主要交易物件類型，發現今年以來，以總價1000萬以內的住宅成交最多，依實價資料，今年1~4月北市實價登錄住宅物件共2091件，其中總價在1000萬以下的即有639件，占比達30.5%，近數月幾乎北市每成交三間房子，就有一間是千萬以下的住宅。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，低總價物件在北市低迷房市中帶頭破冰，除因自住宅較能負擔外，不少以穩健與長線布局思考的投資型買方認為這類產品較具轉手性，積極購入，是亮眼表現另一主因。

就實價資料來看，北市成交的千萬宅，以套房產品最普遍，今年1至4月北市套房共成交327件，其中有7成以上、共243件成交總價在千萬元以內，在各類型住宅中，千萬宅數量排名第一。

千萬宅次多為公寓，共214戶，占整體公寓交易量也達三成以上；大樓及華廈則各為90戶、92戶，千萬宅以小兩房為主。

資料顯示，文山、北投、士林、萬華、大同 都不乏總價千萬元以下的公寓，而大安、信義、松山、中山區較外圍邊陲路段，也能找到小兩房千萬宅。

徐 佳馨表示，對屋況、屋齡不大要求的買方來說，千萬宅是進入北市的最佳敲門磚，但她提醒，低總價住宅若坪數太小，屋齡太舊，銀行可能不願意放款，另外低總價 也往往容易陷入高單價陷阱，民眾購買前，除了看總價外，最好參考附近實價登錄條件相近、坪數相當的個案單價，並事先詢問銀行放款態度做參考，以免買貴。