賣方降價減速 6月房市交易降溫

信義房屋、住商不動產統計6月內部交易量，都較上月小幅萎縮。業者表示，6月已逐漸脫離上半年的房市旺季，加上賣方降價減速，買方跟著停步觀望，交易量因此減少。

信義房屋表示，相較上月，全台6月成交量月減約5%；住商機構統計全台加盟店成交量，6月也較5月小縮3.1%。

在區域表現上，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，量縮以桃園市24%最多，台中市量縮11%，高雄量縮19.7%，幅度也不小。至雙北市則呈現量增，其中北市增加7.8%，新北增加14.7%。

徐佳馨表示，央行降息與選擇性信用管制鬆綁後，有助提升看屋量，成交也因此回升，但央行點火，並未引爆買氣燎原，6月後，因賣方降價速度放緩，買氣反而轉為觀望。

英國脫歐讓國內經濟前景更加黯淡，一般預料央行接下來將採取寬鬆措施，徐佳馨表示，雖然不能直接挹注買氣，但對信心面有助攻作用，不過即使如此，在普遍性的降價心態中，下半年交易狀況應該是穩中求進，價格部分也持續盤跌，不過在低利環境下，很難出現崩盤狀態。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，6月交易量雖較上月下滑，但和去年同期相比，年增逾15%，仍可感受出房市明顯回溫，顯見房市逐漸擺脫政策干擾，價格修正後已能吸引買方入場。

經濟日報2016/6/30